İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Değerleri %20 Arttırdı

İstanbul’da kentsel dönüşümün yarattığı etki şaşırtıyor.Kentsel dönüşümün başladığı konutlarda dairelerin metrekareleri genelde düşse de değeri artıyor. Kent genelinde dönüşüm bölgelerinde dairelerin değer artış oranı yüzde 20’den başlıyor.

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, ilgili kanundan sonra kentsel dönüşümün Türkiye’de iki farklı şekilde yapılmaya başlandığını belirterek, bunlardan ilkinin “Riskli alan ilan edilerek bölgesel ölçekte yapılması planlanan dönüşüm projeleri” olduğunu söyledi.

İkinci olarak parsel bazında yapılan yık-yap şeklindeki dönüşümü görmenin mümkün olduğunu dile getiren Maya, “Kentsel dönüşümün asıl konusu ilk maddedir ama uygulamada ikinci şekli daha ağırlıkla görüyoruz. Bunu aslında kentsel dönüşüm olarak adlandırmak doğru değil ama iki yöntemin de ortak çıkmazı hak sahipleri ile yatırımcı arasındaki uzlaşmalar” diye konuştu.

İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Değerleri %20 Arttırdı

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Değerleri %20 Arttırdı

“Kentsel dönüşümde daireler küçülüyor”

Kentsel dönüşümün ilerleme evrelerini anlatan Maya, İstanbul’da bölge bazında devam eden dönüşüme değindi.

Kadıköy’de kentsel dönüşümün fikirtepe, Bağdat Caddesi ve çevresinde yoğunlaştığını dile getiren Maya, buradaki dönüşüm hakkında bazı bilgiler verdi.

Maya, şöyle devam etti: “Kentsel dönüşüm sonra daire metrekareleri İstanbul’da genelde mevcut halinden daha düşük hale geliyor. Metrekarenin düşeceği veya aynı kalacağı tamamen parsel imar hakları ile mevcut binanın geçmişte yapılırken bu imar hakkının ne kadarının kullanıldığı ile alakalı bir durum. Ancak daire metrekaresi her zaman düşmüyor. Aynı metrekareyi ya da hak sahibinin daha büyük daireye sahip olduğu dairelerin de teslim edilebildiği projeler oluyor. Genel olarak imar hakkının elvermediği; taban alanında bir büyüme elde edilemediği ya da kat sınırlaması olduğu durumda hak sahibinin daire alanını küçültmek sureti ile müteahhit kendisi açısından yapılabilecek karlı bir proje yakalayabiliyor.”

“Metrekare düşse de daire daha değerli oluyor”

Maya, hak sahibinin dairesinin yüzde 15 civarında küçülse de değer artışının yüzde 50’ler seviyesinde olduğunu belirterek, bu yüzden ilk etapta cazip geldiğini söyledi. Ancak bu durumun orta vadede bölgenin alışkanlıklarını değiştirecek köklü bir değişim olduğunu dile getiren Maya, mevcut binanın ilave imar hakkının olması halinde genelde aynı, hatta daha büyük metrekarelerin hak sahibine teslim edilebildiğini aktardı.

Yorumlar

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

*
*

Benzer Haberler

Meizu Pro 7 Plus Türkiye’de!

Meizu Pro 7 Plus Türkiye’de!

Türkiye’ye resmi olarak giriş yapan Meizu, şimdi de 6 GB ...

Nokia 7 Plus Beş Dakikada Tükendi!

Nokia 7 Plus Beş Dakikada Tükendi!

İlk kez Çin’de satışa çıkan Nokia’nın orta segment telefonu Nokia ...

Porsche Mission E Cross Turismo Tanıtıldı!

Porsche Mission E Cross Turismo Tanıtıldı!

Porsche, Tesla Model X rakibi Mission E Cross Turismo SUV ...

LG G7 Neo İçin Yepyeni Görseller Geldi!

LG G7 Neo İçin Yepyeni Görseller Geldi!

İyi veya kötü değişmeyen bir gerçek var; 2017’nin en çok ...

Google Lens Sonunda Kullanıma Sunuldu!

Google Lens Sonunda Kullanıma Sunuldu!

Geçtiğimiz ay yaptıkları açıklamayla Lens özelliğinin tüm Android ve iOS ...

Nokia 9 Özellikleri, Çıkış Tarihi, Fiyatı ve Diğer Detayları Netleşiyor

Nokia 9 Özellikleri, Çıkış Tarihi, Fiyatı ve Diğer Detayları Netleşiyor

HMD Global’in bu yıl çıkaracağı konuşulan iki yeni Android tabanlı ...

Samsung, 30 TB’lık ünyanın En Büyük SSD’sini Duyurdu

Samsung, 30 TB’lık ünyanın En Büyük SSD’sini Duyurdu

Samsung 30.72 terabayt depolama alanına sahip dünyanın en yüksek kapasiteli ...